משרדי תיווך בתל אביב – כל המידע

משרדי התיווך בתל אביב נועדו לספק את הגשר מהקונה למוכר, בקיצור: “תיווך”.
לפעמים, במשרדי התיווך לא רק מגשרים בין הלקוח לקונה, אלה גם עושים את התהליך השיווקי עצמו.

במאמר זה ננסה להבין מהם משרדי התיווך, מה תפקידם, ולמה הם משמשים.

מהם משרדי התיווך ומה תפקידם

למעשה, למשרדי התיווך יש תפקיד מאוד חשוב – לקשר בין הקונה למוכר הנכס. מוכר הנכס הוא הלקוח, ותפקידו של המשרד הוא לשייך לקונה את הלקוח הטוב ביותר, יחד עם העסקה הגדולה ביותר.

עיקריות התפקיד: לא רק לתווך, אלה גם לסגור את העסקה באופן שישתלם גם למוכר ולקונה.
חלק מהעבודה של המתווך הוא להציג לקונה את שווי הנכס, את מצב הנכס, את פרטי הטאבו, ולפעמים גם את הפרטים השליליים, כמו: הוצאות לפועל, משכנתא, נזקים הקיימים בדירה, ועוד.
זאת במטרה, ששני הצדדים – הלקוח שרוצה למכור את הנכס והמתווך לא יהיו בסכנות תביעה.

על המתווך להיות נאמן לשני הצדדים, להשיג את העסקה הראויה ביותר בהתאם לשווי הנכס.
ניהול משא ומתן מתבצע בעיקר מול המתווך, אך במידה ומוכר הנכס ירצה להיות פעיל בעניין, הוא יוכל.

מהם עלויות התיווך בישראל

בדרך כלל, העלויות הם באחוזים מכלל העסקה. ברוב המקרים האחוזים עומדים בין 2% לעד 5% במקסימום.
במידה והמתווך הצליח למכור את הנכס, הוא יקבל את העמלה המגיעה לו בחוק.
במידה ולא, הוא לא יתוגמל על כך.

עלויות הפרסום ויחסי הציבור הם על משרד התיווך ולא על הלקוח, העמלות לא כוללות מע”מ.

יתרונות של משרדי התיווך

ישנם מס’ יתרונות עיקריים, אלה הם היתרונות:

1. מקבלים יועץ מקצועי – בכל עסקה מתלווה ללקוח יועץ מקצועי החי את תחום הנדל”ן.
2. משא ומתן – בתהליך, היועץ מטעם משרד התיווך יבצע את המשא ומתן בצורה ראויה.
3. עלויות פרסום – כל עלויות הפרסום והשיווק של הנכס, יחולו על משרדי התיווך בלבד.
4. אחוזי סגירה גבוהים – בזכות השיווק ודרכי המכירה, עלויות הסגירה גבוהות מן הרגיל.
5. חיסכון של זמן – משרד התיווך יחסכו זמן לשני הצדדים, בכל נתון אשר יתבקש בתהליך.
6. שירות טוב – שני הצדדים מקבלים יחס שווה, ויחד איתו שירות מצוין וזמינות גבוהה.
7. פיקוח – רשם המתווכים מפקח מידי שנה על הפעילות התקינה של המשרד.

החיסרון היחיד – השירות לא בחינם, והעמלה די גבוהה.

לסיכום

את המידע המקיף ביותר תוכלו למצוא במשרד המשפטים, תחת מחלקת רשם המתווכים, אותה ניתן למצוא כאן. במאמר זה, ניסינו לתת את המידע העיקרי והחיוני ביותר למתחילים. היתרונות, המשמעות של משרדי התיווך, כל זאת על קצה המזלג בלבד. 

מקווים שלמדתם דברים חדשים, בהצלחה.